Vous êtes sur le point d’acheter un bien à Dubaï et vous souhaitez connaître les coûts immédiats qui sont liés à cette acquisition ?
Vous êtes sur la bonne page !
Lors de l’achat d’un logement à Dubaï certains frais s’ajoutent au prix du logement.
Frais à régler au Dubai Land Department
Une taxe correspondant à 4% de la valeur du logement
580 AED de frais d’émission du titre de propriété (Title Deed) pour un logement achevé
40 AED pour un logement sur plan
Frais d’enregistrement
Pour une propriété achevée de moins de 500,000 AED : 2,100 AED
Pour une propriété achevée de plus de 500,000 AED : 4,200 AED
Pour une propriété sur plan de moins de 500,000 AED : 3,675 AED
Pour une propriété sur plan de plus de 500,000 AED : 5,250 AED
Enregistrement du transfert
Le transfert sera enregistré dans un Trustee Center (centre agréé par le Gouvernement pour constater et enregistrer les transferts de propriété) en présence de l’acheteur et du vendeur ou de leur représentant.
Note : En cas de paiement en liquide, le vendeur
Si vous achetez directement avec un promoteur, il se chargera de cette démarche.
Si vous avez recours à une hypothèque, le coût d’enregistrement sera de 0,25% du prêt plus une taxe de 290 AED.
Les commissions des intermédiaires
S’agissant des commissions d’intermédiaires tels que les agents immobiliers, il convient de distinguer les situations.
Si vous êtes sur le marché secondaire vous aurez très probablement une commission minimale de 2% du prix (+TVA si applicable) à l’agent qui vous accompagne à moins que le contrat ne prévoie que le vendeur paiera l’agent (dans le cas où l’agent immobilier représente les deux parties).
Si vous êtes sur le marché primaire (vente du promoteur) et que vous êtes accompagné par un agent immobilier, le promoteur lui versera une commission en la déduisant du prix de vente. Et ne vous y trompez pas, contacter directement le promoteur ne modifiera pas le prix. Au contraire, il est préférable d’être accompagné d’un agent immobilier qui en plus de pouvoir présenter le projet, vous apportera son expertise pour le choix du logement (vue, étage, orientation…) grâce à sa connaissance de l’environnement autour du projet.
En résumé, lorsqu’il s’agit d’acheter sur plan avec un promoteur, l’accompagnement d’un agent est plus que bénéfique et surtout, cela ne vous coutera pas plus cher.
Investir à Dubaï avec Triomphe Real Estate
Nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir l’accompagnement le plus complet pour que votre investissement immobilier à Dubaï soit un triomphe. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir des conseils sur mesure.