Faire de votre investissement immobilier à Dubaï un triomphe

Le prix moyen de l’immobilier à Dubaï est très attractif (environ 4000 €/m2).
Alors que le marché immobilier de la plupart des grandes villes du monde a atteint des prix historiquement élevés, le marché de Dubaï vous permet d’espérer de fortes plus-values.

Une fiscalité très avantageuse

Il existe une convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis qui permet aux particuliers de ne pas payer d’impôt sur les loyers.

Une rentabilité à partir de 7 à 10 %
Du fait d’un prix d’achat attractif et d’absence de fiscalité, les loyers vous génèrent un rendement net à partir de 7 %.

Un dynamisme locatif
La majorité des locataires sont des expatriés (contrats de 3 à 6 ans). Le fonctionnement est avantageux pour les bailleurs : les locataires paient 1 an d’avance leurs loyers avec ainsi une absence de loyers impayés. Le délai constaté de mise en place d’un locataire en 2021 est de trois semaines.

Une promesse démographique
Dubaï compte déjà 3,3 millions d’habitants. La prévision pour 2040 est de 6 millions d’habitants.

Des évènements mondiaux
L’exposition universelle en 2021 et la coupe du Monde au Qatar en 2022 viennent renforcer la demande locative et l’augmentation des prix immobiliers. C’est le moment de réaliser un investissement immobilier à Dubaï !.

Stabilité des Émirats Arabes Unis
Les EAU font partie des pays les plus sûrs au monde, bénéficiant d’une stabilité monétaire (monnaie locale AED) et politique.

Les associés de l’agence Triomphe Real Estate bénéficient d’une solide expérience dans le domaine immobilier, que ce soit en France ou à Dubaï.

La sélection des programmes se réalise selon plusieurs critères :

• L’emplacement. C'est une règle d'or. Nous sélections ainsi les zones les plus dynamiques ou avec le plus de potentiel afin de pouvoir profiter d’une mise en location facilitée ainsi que, le cas échéant, d’une revente dans les meilleures conditions.
• La qualité du promoteur. Nous choisissons les promoteurs offrant les meilleurs niveaux de construction et de finition. Une attention particulière est ainsi accordée à l’expérience et aux projets déjà réalisés. 
• Le prix et le plan de financement. Nous analysons les prix de vente et le plan de financement qui accompagne l’achat afin de vous faire bénéficier de la meilleure opportunité d’investissement immobilier à Dubaï.

Nous vous conseillons de venir à Dubaï si vous en avez la possibilité. Il est important pour nous que vous puissiez vous rendre compte du dynamisme de cette ville et de la qualité des programmes immobiliers. 

Un rendez-vous à votre hôtel, à notre bureau ou directement chez le promoteur est à définir en fonction de vos dates d’arrivée.

Nous pouvons également vous proposer un accompagnement à distance. Notre agence immobilière à Dubaï peut mettre en place une visioconférence directement dans les bureaux du promoteur ou de la résidence sélectionnée.

Nous vous accompagnons lors de votre investissement immobilier à Dubaï dans les zones où vous serez propriétaires sans limites de temps, comme la loi le permet.

Non, vous n’êtes pas obligé(s) de vous associer avec quiconque pour devenir définitivement propriétaire de votre bien.

Le projet d’achat se situant vraisemblablement en dehors de votre pays de résidence, il ne sera pas simple de trouver un crédit pour cet investissement.

L’ensemble des promoteurs propose des plans de financement pouvant aller jusqu’à 10 ans. Le booking commence à partir de 1 250 €.

Les paiements doivent être effectués exclusivement sur des comptes bloqués (aussi appelés compte séquestre « escrow account »).

Chaque promoteur a un compte spécifique par projet immobilier, agrée et enregistré auprès de la RERA

Le promoteur ne perçoit vos fonds qu'à la livraison de votre bien.

Les frais de DLD (Dubaï Land Department) sont de 4 % pour les biens neufs et les biens anciens.

Présentation du bien immobilier 

À partir de critères que vous aurez définis (achat résidentiel ou locatif, budget maximal, modalités de financement…), notre agent immobilier vous présentera le bien qui vous correspond.

Réservation du bien immobilier

Pour réserver votre bien immobilier, vous devrez effectuer une carte de crédit (souvent un forfait) afin que celui-ci soit retiré de la commercialisation. 

Dès ce booking, vous signerez le contrat de réservation.

Signature du contrat de vente

Le promoteur vous envoie un contrat de vente. Ce document reprend toutes les caractéristiques de votre investissement immobilier à Dubaï : le lot, sa surface, le prix, la date de livraison prévisionnelle, l’échéancier de paiement…

Enregistrement au DLD

Une fois les frais de DLD acquittés, vous recevrez votre titre de propriété (en général sous 3 mois).

Livraison du programme

Nous vous accompagnons et pouvons vous représenter lors de la remise des clés de votre bien immobilier.

Nous vous proposerons à la livraison différents partenaires pour la gestion locative, que ce soit une location à l’année ou de courte durée. 

À la livraison, vous donnez mandat à une agence immobilière pour la gestion locative et la recherche d’un locataire.

Un bail d’un an vous est soumis avec le montant annuel de la location. Comme en France, dès perception de ce loyer par l’agence, celle-ci vous le reverse directement sur votre compte bancaire dans la devise de votre choix.

Notre agence étant rémunérée directement par le promoteur, l’achat de votre bien immobilier vous permettra de bénéficier de notre accompagnement sans coût supplémentaire.