Faire de votre investissement immobilier à Dubaï un triomphe

Le prix moyen de l’immobilier à Dubaï est très attractif .

Alors que le marché immobilier de la plupart des grandes villes du monde a atteint des prix historiquement élevés, le marché de Dubaï vous permet d’espérer de fortes plus-values.

Une fiscalité très avantageuse pour les résidents fiscaux français

Il existe une convention fiscale entre la France et les Émirats Arabes Unis qui permet aux particuliers de ne pas payer d’impôt sur les loyers, grace à une taxation nulle aux Emirats pour les particuliers et l'existence d'un crédit d'impot

Une promesse démographique

Dubaï compte déjà 3,9 millions d’habitants en 2026. La prévision pour 2040 est de plus de 6 millions d’habitants.

Stabilité des Émirats Arabes Unis

Les EAU font partie des pays les plus sûrs au monde, bénéficiant d’une stabilité monétaire (monnaie locale AED) et politique.

Les prix ont jusqu'ici très bien résisté à la crise due au conflit en Iran, signal très fort de la solidité du marché immobilier à Dubaï.

Les associés de l’agence Triomphe Real Estate bénéficient d’une solide expérience dans le domaine immobilier, que ce soit en France ou à Dubaï.

La sélection des programmes se réalise selon plusieurs critères :

• L’emplacement. C'est une règle d'or. Nous sélections ainsi les zones les plus dynamiques ou avec le plus de potentiel afin de pouvoir profiter d’une mise en location facilitée ainsi que, le cas échéant, d’une revente dans les meilleures conditions.
• La qualité du promoteur. Nous choisissons les promoteurs offrant les meilleurs niveaux de construction et de finition. Une attention particulière est ainsi accordée à l’expérience et aux projets déjà réalisés. 
• Le prix et le plan de financement. Nous analysons les prix de vente et le plan de financement qui accompagne l’achat afin de vous faire bénéficier de la meilleure opportunité d’investissement immobilier à Dubaï.

Nous vous conseillons de venir à Dubaï si vous en avez la possibilité. Il est important pour nous que vous puissiez vous rendre compte du dynamisme de cette ville et de la qualité des programmes immobiliers. 

Un rendez-vous à votre hôtel, à notre bureau ou directement chez le promoteur est à définir en fonction de vos dates d’arrivée.

Nous pouvons également vous proposer un accompagnement à distance. Notre agence immobilière à Dubaï peut mettre en place une visioconférence directement dans les bureaux du promoteur ou de la résidence sélectionnée.

Nous vous accompagnons lors de votre investissement immobilier à Dubaï dans les zones où vous serez propriétaires sans limites de temps, comme la loi le permet.

Non, vous n’êtes pas obligé(s) de vous associer avec quiconque pour devenir définitivement propriétaire de votre bien.

En cas d'achat sur plan : L’ensemble des promoteurs propose des plans de financement , sans taux d'intérêt.

Il est toutefois désormais possible de'obtenir un financement bancaire pour les propriétés achetées sur plan sous reserve du respect de certaines conditions.

En cas d'achat de propriété achevées : Vous avez la possibilité de solliciter un accompagnement bancaire aux Emirats (une analyse de votre dossier sera nécessaire pour l'acceptation) que vous soyez résident ou non des Emirats. Les règles d'éligibilité sont cependant différentes selon que vous soyez résident ou non.

Voir notre article au sujet du financement bancaire

Les paiements doivent être effectués exclusivement sur des comptes bloqués (aussi appelés compte séquestre « escrow account »).

Chaque promoteur a un compte spécifique par projet immobilier, agrée et enregistré auprès de la RERA

Le promoteur ne perçoit vos fonds qu'à la livraison de votre bien.

Les frais de DLD (Dubaï Land Department) sont de 4 % pour les biens neufs et les biens anciens.

En cas d'acquisition à DIFC, ces frais sont de 5%.

Présentation du bien immobilier 

À partir de critères que vous aurez définis (achat résidentiel ou locatif, budget maximal, modalités de financement…), notre agent immobilier vous présentera le bien qui vous correspond.

Réservation du bien immobilier

Pour réserver votre bien immobilier, vous devrez effectuer une carte de crédit (souvent un forfait) afin que celui-ci soit retiré de la commercialisation. 

Dès ce booking, vous signerez le contrat de réservation.

Signature du contrat de vente

Le promoteur vous envoie un contrat de vente. Ce document reprend toutes les caractéristiques de votre investissement immobilier à Dubaï : le lot, sa surface, le prix, la date de livraison prévisionnelle, l’échéancier de paiement…

Enregistrement au DLD

Une fois les frais de DLD acquittés, vous recevrez votre titre de propriété (en général sous 3 mois).

Livraison du programme

Nous vous accompagnons et pouvons vous représenter lors de la remise des clés de votre bien immobilier.

Nous accompagnons nos clients pour la mise en location de leurs biens. Les annonces sont diffusées sur les plateformes immobilières locales. Les frais de marketing sont pris en charge par notre agence.

À la livraison, vous donnez mandat à une agence immobilière pour la gestion locative et la recherche d’un locataire.

Un bail d’un an vous est soumis avec le montant annuel de la location. Comme en France, dès perception de ce loyer par l’agence, celle-ci vous le reverse directement sur votre compte bancaire dans la devise de votre choix.

En cas d'achat sur plan avec le promoteur : Notre agence étant rémunérée directement par le promoteur, l’achat de votre bien immobilier vous permettra de bénéficier de notre accompagnement sans coût supplémentaire.

En cas d'achat sur le marché secondaire : Une commission minimum de 2%(+5% de TVA) est calculée sur le prix de vente . Cette commission est payée le jour du transfert définitif de la propriété.

En cas de location longue durée : Une commission d'un minimum de 5% (+5% de TVA) calculée sur le montant du loyer annuel est facturée au locataire à son entrée dans le logement.

Oui! Vous avez la possibilité d'ouvrir un compte avec une banque locale. Cela prend son sens pour les investisseurs qui souhaitent recevoir et conserver les loyers dans la devise locale. Cela permet également de faciliter les démarches en cas de vente ou d'achat d'un autre bien, notamment pour l'encaissement ou l'emission de chèques de banque.

Il sera cependant nécessaire d'être présent aux Emirats pour l'ouverture du compte et de fournir tous les documents demandés intégralement traduits en anglais.

Oui! Vous pouvez établir un testament aux Émirats arabes unis. D'ailleurs, la présence d'un testament peut entrer dans une véritable stratégie successorale afin de limiter les frais pour les légataires. Nous accompagnons nos clients dans cette démarche.

En cas d'acquisition sur le marché secondaire , les frais à prévoir en plus du prix de l'appartement sont:

• Les frais de notaire de 4% du prix du bien (5% à DIFC)
• De 2,100 a 4,200 AED de frais de centre d'enregistrement
• 2% (+5% de TVA) de frais d'agence
• de 1 à 2% de frais en cas de recours à un compte séquestre (en cas de non détention d'un compte bancaire local pour émettre les chèques de banque)
• De 1 à 2% de frais en cas de recours à un financement bancaire