Le Power of Attorney à Dubaï : votre meilleur allié pour investir sans être sur place sur le marché secondaire
Quand on pense à investir dans l’immobilier à Dubaï, on s’imagine souvent devoir tout gérer soi-même, sur place, en personne. Pourtant, il existe un outil juridique simple et reconnu localement : la procuration, ou Power of Attorney (POA).
En clair, ce document donne à une personne de confiance le droit d’agir à votre place pour accomplir certaines démarches. Une solution taillée sur mesure pour les investisseurs qui vivent à l’étranger ou n’ont tout simplement pas le temps de venir signer chaque papier.
Pourquoi faire une procuration pour un achat immobilier ?
La raison principale est évidente : éviter les déplacements inutiles. Grâce à une procuration, vous pouvez :
· Confier la signature du contrat de vente ou d'achat à votre mandataire,
· Laisser votre représentant s’occuper du paiement des frais ou récupérer votre acte de propriété (Title Deed),
· Déléguer la réception des clés ou l’enregistrement officiel du bien auprès du Dubai Land Department (DLD),
· Confier l’administration de votre bien (la mise en location ou la supercvision des travaux entres autres),
· Ouvrir un compteur auprès de DEWA, l’autorité de l’électricité et de l’eau ainsi que toutes les autres utilités,
· Permettre la représentation auprès des autorités compétentes pour les questions liées à votre bien immobilier.
C’est un gain de temps énorme et cela offre une vraie tranquillité d’esprit. Bien entendu, il est essentiel de choisir un mandataire digne de confiance : un proche, un avocat ou un agent agréé.
Récente mise à jour : En cas de vente avec un paiement par manager's chèque, le chèque ne pourra être exclusivement qu'au nom du vendeur (au paravant le chèque pouvait être au nom du POA qui pouvait reverser l'argent au vendeur par la suite).
Deux options sont possibles :
- Pour les personnes ayant un compte aux Emirats : il peut recevoir le manager's cheque au nom du vendeur obligatoirement.
- Pour les personnes n'ayant pas de compte aux Emirats : l'argent de la vente pourra être transféré directement au vendeur préalablement au transfert . Dans cette situation le vendeur devra faire une déclaration de réception. Pour cette option, il faut prévoir des frais supplémentaires.
Quelles étapes pour établir une POA ?
Le document doit être rédigé avec soin, en arabe ou en version bilingue (anglais/arabe). On y précise clairement ce que le mandataire peut faire (et ce qu’il ne peut pas faire).
Signer et faire authentifier :
· Si vous êtes déjà à Dubaï, la signature se fait devant un notaire public local ou au tribunal.
Traduire et enregistrer : toute procuration signée hors Émirats doit être traduite en arabe par un traducteur officiel. Pour l’immobilier, elle doit ensuite être validée par le Dubai Land Department.
La meilleure option reste encore de le faire directement à Dubaï à distance avec un rendez-vous en visio.
Quels documents sont nécessaire ?
Il suffira de transmettre une copie de passport en cours de validité (ou Emirates ID pour les résidents).
Quelques détails pratiques à ne pas oublier
La durée de validité d’une procuration est en général de deux ans (un an pour les activités commerciales).
Vous pouvez l’annuler à tout moment par écrit.
Les autorités de Dubaï acceptent totalement l’usage de la POA, à condition de respecter les règles locales.
Le POA pourra également servir en cas d'acquisition sur plan.
Votre accompagnement avec Triomphe Real Estate
Acheter un bien immobilier sur le marché secondaire à Dubaï tout en restant chez soi, c’est possible grâce au Power of Attorney. C’est un cadre légal solide, pensé pour faciliter les transactions tout en vous laissant maître des décisions importantes.
Notre manager Raphaël dispose d'une solide expérience dans ce domaine avec une centaine de P.O.A actifs.
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